En el condado de Fresno la fosa séptica funciona distinto, y la razón está bajo sus pies

Por qué aquí no aplica el consejo general

El Valle Central concentra más del 40 por ciento de los cerca de 1.2 millones de sistemas sépticos de California, según el Central Valley Regional Water Quality Control Board. El condado de Fresno pesa fuerte en esa cifra: fuera de los límites del drenaje municipal, casi todo funciona con fosa séptica.

Dos cosas de este condado cambian el trabajo, y ninguna aparece en las páginas generales de internet.

• El subsuelo. Buena parte del valle está sobre arcilla, capa de arcilla y la capa dura cementada con sílice que caracteriza a los suelos San Joaquin. El programa del condado dedica una sección entera, la Sección 700, a los pozos de absorción, que describe como sistemas para "zonas del condado donde el subsuelo es arcilla, capa de arcilla, fragipán o capa dura y no permite instalar zanjas de drenaje convencionales". Si su propiedad tiene un pozo profundo en lugar de zanjas, esa es la razón.
• Las reglas son del condado. California regula lo séptico con una política estatal, y cada condado escribe su propio programa debajo de ella. El de Fresno lo aprobó el Central Valley Regional Water Quality Control Board el 6 de abril de 2017, resolución R5-2017-0033. Qué se puede reparar y qué obliga a reemplazar sale de ese documento, no de un artículo general de California.

El error que más dinero cuesta aquí

Esperar a que se regrese el agua, por una regla que casi nadie conoce.

Los sistemas construidos antes de la norma actual están en lo que el estado llama Tier 0. El programa del condado lo dice sin rodeos: esos sistemas no quedan cubiertos por el programa "hasta el momento en que fallan. Una vez identificado un sistema fallido, se repara bajo los requisitos de este programa".

Léalo dos veces. Su sistema de 1974 es legal exactamente mientras funcione. El día que se declara fallido, la reparación tiene que cumplir la norma de hoy: distancias mínimas a pozos de agua y a linderos, separación del nivel freático, tasa de absorción del suelo y un área de reemplazo igual al 100 por ciento del campo libre en el terreno (LAMP del condado de Fresno). En un lote chico donde ya hay pozo, bodega y alberca, cumplir con todo eso puede convertir una reparación en una reconstrucción completa.

El mantenimiento es el seguro barato contra que el condado alguna vez clasifique su sistema como fallido. Ese es todo el argumento de un bombeo de rutina. Lo que cuesta, con fuentes.

Las señales, en el orden en que aparecen

1. Toda la casa drena lento, no un solo lavabo. Un lavabo lento es una obstrucción. Toda la casa lenta al mismo tiempo es el sistema.
2. Ruidos de burbujeo en la tubería, casi siempre en el mueble más bajo de la casa.
3. Una franja de pasto más verde que todo lo demás.
4. Suelo blando o húmedo sobre el tanque o el campo, sin que nadie lo haya regado.
5. Olor afuera, más fuerte después de lavar ropa o de un baño largo.
6. Regreso de agua sucia en la regadera o la tina, que en una casa de un piso son los muebles más bajos.

Fresno vuelve fácil de leer la franja verde durante cinco meses al año. La ciudad promedia 38 días de 100 grados o más entre mayo y septiembre y unas 13 pulgadas de lluvia al año, casi toda entre noviembre y abril. Julio y agosto muchas veces registran cero. Todo lo que no se riega está café para junio. Un rectángulo verde intenso en un jardín café en agosto, sin aspersor encima, es agua residual saliendo a la superficie y fertilizando desde abajo. En febrero esa misma franja se esconde por completo, y por eso un sistema puede fallar en invierno sin que nadie lo note hasta el verano.

Qué hacer en la primera hora

1. Corte el uso de agua. Nada de lavadora ni lavavajillas, baños cortos o ninguno.
2. No le eche productos. Las bacterias que trabajan en el tanque llegan solas con el agua de la casa y ningún producto disuelve la capa biológica ya formada en el suelo.
3. Busque el recibo del último bombeo. La fecha es el dato más útil que le puede dar al técnico.
4. Mantenga a niños y mascotas fuera del suelo húmedo sobre el sistema. Eso es agua negra cruda.
5. Llame y describa el patrón, no solo el síntoma: qué pasa, cuándo pasa y desde cuándo.

Precios, con enlaces

La página de precios reúne precios publicados de fosas sépticas en Fresno y alrededores, cada uno con enlace y fecha.

Tres pasos

1. Puede llamar al (559) 314-2015. Los mensajes pueden grabarse. Si es así, primero escuchará un aviso. Por ahora no devolvemos llamadas. Todavía no trabajamos con ningún profesional de fosas sépticas en el condado de Fresno, y no pasamos a nadie nada de lo que diga en una llamada.
2. Todavía no trabajamos con ningún profesional de fosas sépticas en el condado de Fresno, y no pasamos a nadie nada de lo que diga en una llamada.
3. Este sitio no le cobra por llamar.